В ноябре прошлого года «ЗВ» рассказывал о законопроекте правительства России «О дальневосточном гектаре». В публикации подробно говорилось о том, как будет работать программа. Предполагалось, что законопроект вступит в силу с 1 мая.

Для привлечения большего внимания россиян к программе в феврале текущего года Минвостокразвития предложил дополнительные меры поддержки – льготную ипотеку и подъемные на переезд желающим иметь землю на Дальнем Востоке. Теперь, когда закон заработал для дальневосточников в полной мере, когда пройден первый этап, можно приступать к разбору участков в других районах.

После «тестирования» программы на Архаринском районе выяснилось, что не все так прозрачно, как казалось. Неидеальность программы вызвала массу вопросов не только у жителей Дальнего Востока, но и всей России в целом. Люди по-прежнему спрашивают, как и где получить бесплатный гектар, что для этого нужно сделать и к кому обращаться.

«ЗВ» обратился с этим вопросом к руководителю комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зейского района Юрию Новикову.

– Как получить дальневосточный гектар в Зейском районе?

– Это ьможно сделать без проблем. Если есть желание подать заявку самостоятельно, зайдите на портал Минвостокразвития и подайте заявку, предварительно зарегистрировавшись на портале госуслуг. Но лучше обратиться к специалистам. Например, в комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского района, в 207 кабинет, или к главам поселений. Специально обученные люди обязательно помогут правильно оформить и подать заявку.

– Могут ли возникнуть проблемы?

– Несомненно, трудности бывают. Регистрация на портале госуслуг требует подтверждения, которое приходит только на следующий день. Если граждане обратятся к нам, мы сделаем это намного быстрее через своих программистов и МФЦ. Учитывая сложившуюся ситуацию с низким уровнем мобильной связи и сети Интернет в нашем районе (в сельских советах и в населенных пунктах вообще объем трафика всего 100 мегабайт), гражданам проще приехать в районную администрацию и совместно со специалистами провести все процедуры оформления заявок. Стоит напомнить, что не принимаются во внимание заявления, полученные от иностранных лиц. Дальневосточный гектар предоставляется только гражданам Российской Федерации и пока только жителям Дальнего Востока. Также могут возникнуть конфликтные или спорные ситуации, если человек запрашивает площадь больше одного гектара или неправильно заполнено заявление.

– В последнее время люди жалуются на сайт, как вы это прокомментируете?

– На мой взгляд, программа еще очень сырая. В нашем районе всегда была проблема с Интернетом, а про сайт проекта даже говорить не хочется. К нам приходил человек подать заявление на получение гектара, мы два дня мучились со страницами, пытались подать заявку. То зависнет, то ошибку выдаст, то доходит до определенной стадии и завершает работу. Или не работает кнопка «подать заявление».

– В каких случаях могут отказать в предоставлении гектара?

– Существует несколько причин. Например, если выбранный вами земельный участок уже предоставлен на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования или аренды. Также вы не сможете получить земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, невозможно взять зарезервированный для государственных или муниципальных нужд участок и земли, расположенные в границах территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории или договор о комплексном ее освоении. И еще почти полтора десятка причин, которые можно найти на сайте.

– И где узнать, свободна ли земля, на которую я претендую?

– На сайте Минвостокразвития http://надальнийвосток.рф/ есть карта, на которой можно выбрать себе свободный участок. «Бесхозники» обозначены серым цветом. Еще до вступления в силу закона о дальневосточном гектаре на территории Зейского района мы запрашивали у граждан документы, подтверждающие право собственности на землю. Они предоставляли нам бумаги, которые были направлены в министерство, а специалисты отмечали занятые участки на карте. К сожалению, не все жители района проявили «гражданскую позицию».

– Можно ли выбрать участок без Интернета?

– Конечно, но это будет гораздо сложнее. Придется выезжать, смотреть участок, отмерять гектар. А потом может оказаться, что он уже кому-то принадлежит или по другим причинам не может быть вам передан государством. В Сети проще и быстрее. Но сначала лучше проконсультироваться со специалистом.

– Земля ведь переходит в пользование не пожизненно?

– Дальневосточный гектар предоставляется абсолютно бесплатно и передается человеку в безвозмездное пользование на пять лет. Уверяю, что налог взиматься не будет. Но стоит помнить, что просто так земли не раздают. Человеку дается год, чтобы определиться, зачем ему нужен этот гектар: под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или что-то еще. Затем он объявляет о своем решении, а через пять лет активного пользования земля переходит либо ему в аренду на 49 лет, либо в собственность. Если решения не последовало, гектары будут изыматься.

– Земли на всех хватит?

– По поводу того, что все участки разберут, переживать не стоит. У нас много земли, но почему-то очень мало желающих ее получить. Но, думаю, может возникнуть спорная ситуация, когда два или более человека подают заявки на получение одного и того же участка земли. В таком случае заявления будут рассматриваться по мере поступления. Я сам пытался провести эксперимент – оформить участок. На все про все у меня ушло два дня.

– Как долго придется ждать решения о передаче земли?

– В один день рассматривается несколько заявлений. Причем, как я уже заметил, чтоб не возникло конфликтов, обязательно просматриваются дата и время поступления заявления. Если оно было отправлено по почте, то будет учитываться дата, когда письмо поступило на почту, а не к нам. Уполномоченный орган за 20 рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование рассматривает его, проверяет на наличие или отсутствие оснований для отказа и по результатам рассмотрений и проверки готовит проект договора в трех экземплярах, затем отправляет его на подписание заявителю. Если решено отказать, то в решении должны быть четко указаны все основания. В течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления, подписанного гражданином проекта договора безвозмездного пользования участком мы обеспечиваем его подписание и обращаемся с заявлением о государственной регистрации права. После заключения договора связываемся с человеком и объявляем заветное: «Участок ваш, вы можете им пользоваться».

Екатерина Зырянова.

Фото из архива «ЗВ».

Справка "ЗВ"

В Зейском районе пока только один человек подал заявку на получение бесплатного участка.

– Это житель Берегового, – говорит специалист администрации Зейского района Ирина Кукса. – Пока он не определился, как именно будет использовать участок, на это есть год. Чаще, конечно, звонят, спрашивают, как оформить землю. Больше всего интересуются участками под индивидуальное жилищное строительство.

Кстати

Отдельной строкой – лесфонд

В статье 10 Федерального закона о предоставлении гражданину земельного участка в собственность или аренду говорится, что гражданин, которому предоставлен в аренду земельный участок, в любое время действия договора может выкупить землю. Если же арендуемый участок принадлежат лесному фонду, то гражданин вправе приобрести землю в собственность лишь через десять лет со дня заключения договора аренды при условии предварительного перевода такого земельного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий. Заявление о предоставлении земельного участка в собственность можно подать до окончания срока действия договора.

При переводе земельного участка в другую категорию уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность (при отсутствии оснований для возврата данного заявления и оснований для отказа) направляет в орган регистрации прав заявление о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части принадлежности земельного участка к иной категории земель. Орган регистрации прав за три дня вносит изменения в сведения госкадастра недвижимости и направляет уведомление об этом в уполномоченный орган. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории в другую не требуется.